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賃貸の退去費用は、住んでいる間の使い方でかなり変わります。「思っていたより高い請求が来た」とならないためには、入居したときに少し準備をしておくことが大切です。
この記事では、元不動産営業の目線で、退去費用の基本的な考え方と、入居時にやっておきたい傷・汚れ防止の対策、そのために役立つグッズをまとめます。
この記事のポイント
- 普通に暮らしてできる傷みや経年劣化は、原則として貸主の負担
- 借主の不注意や手入れ不足による傷・汚れは、借主の負担になりやすい
- 入居時の写真記録と、床・壁・キッチンの保護で退去費用を抑えやすくなる
退去費用は「誰が負担するか」で決まる
退去時の原状回復について、国土交通省は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で基本的な考え方を示しています。ポイントは、普通に暮らしていてできる傷み（通常損耗）や、時間がたって自然に古くなる部分（経年変化）は貸主の負担、借主の不注意や手入れ不足でできた傷・汚れは借主の負担、という考え方です。
| 例 | 負担の考え方（ガイドラインの例） |
|---|---|
| 家具を置いたことによる床のへこみ・設置跡 | 通常損耗として貸主負担とされる例 |
| 日焼けによる壁紙・畳の変色 | 経年変化として貸主負担とされる例 |
| ポスターやカレンダーを貼った画鋲の穴（下地ボードの張り替えが不要な程度） | 通常損耗として貸主負担とされる例 |
| くぎ穴・ネジ穴（下地ボードの張り替えが必要な程度） | 借主負担とされる例 |
| キャスター付きの椅子などによるフローリングの傷 | 借主負担とされることがある例 |
| 手入れ不足によるキッチンの油汚れ | 借主負担とされる例 |
| タバコのヤニによる壁紙の変色・におい | 借主負担とされる例 |
| ペットによる柱や壁の傷・におい | 借主負担とされる例 |
| 結露を放置して広がったカビ・シミ | 借主負担とされる例 |
実際の負担は、契約書の特約や部屋の状態によって変わります。契約書に「退去時のクリーニング費用は借主負担」などの特約がある場合もあるので、入居前に契約内容を確認しておきましょう。
あわせて読みたい：騙されるかも？賃貸で悪質な不動産営業が行う4つの手口
入居したらまずやること：部屋の写真を残す
退去時のトラブルでいちばん多いのが、「その傷は入居前からあった」「いや、住んでいる間にできた」という食い違いです。入居したら、荷物を運び込む前に、床・壁・建具・水まわりの傷や汚れを日付がわかる形で写真に残しておきましょう。管理会社から入居時のチェックシートを渡された場合は、気になる箇所を細かく書いて提出しておくと安心です。
元不動産営業が見た、退去立会いでもめやすいポイント
不動産営業をしていたころ、退去立会いでいちばんもめやすかったのは、タバコのヤニです。喫煙する入居者は思っている以上に多く、壁紙の黄ばみや部屋に残ったにおいは、本人が気づいていないことも少なくありません。国土交通省のガイドラインでも、喫煙による壁紙の変色やにおいは、通常の使い方を超える汚れとして借主の負担になる例とされています。
次に多かったのが、ペットによる傷やにおいです。柱や壁の引っかき傷、床のにおいなども、借主の負担になりやすい部分です。
こうしたトラブルを避けるために、入居者の方には次の3つをおすすめしています。
- 入居したら、まず部屋の写真を残す（もともとあった傷や汚れの証拠になる）
- 壁や床など、汚れや傷がつきやすい場所には保護シートを貼っておく
- 退去前に、自分でできる範囲の清掃をしておく（印象がよくなり、話し合いもスムーズになりやすい）
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床の傷を防ぐ対策とグッズ
デスクチェアの下にはチェアマット
キャスター付きの椅子は、フローリングに傷やへこみをつけやすい代表格です。デスクの下には、チェアマットを敷いておくのがおすすめです。
家具の脚にはフェルト
椅子やテーブルを引きずるときの傷は、脚の裏にフェルトを貼るだけで防ぎやすくなります。はがれやすいので、ときどき確認して貼り替えましょう。
床全体を守りたい場合は、ジョイントマットやタイルカーペットを敷くと、傷防止と防音を兼ねられます。詳しくは賃貸でできる防音対策の記事で紹介しています。
壁に穴をあけずに飾る・収納するグッズ
壁にくぎやネジで穴をあけると、借主の負担になりやすくなります。時計や小物を掛けたい場合は、石膏ボード用の細いピンで留めるフックを使うと、穴が目立ちにくくなります。ただし、壁の材質によっては使えないこともあるので、製品の説明を確認してから使いましょう。
はがせる壁紙を貼りたいときも、直接貼るのではなく、下地に幅広のマスキングテープを貼ってから、その上に両面テープで留める方法が安心です。
キッチン・水まわりの汚れ防止
コンロまわりの壁の油汚れは、手入れ不足と判断されると借主の負担になりやすい部分です。入居時に透明の保護シートを貼っておくと、汚れたらはがして貼り替えるだけで済みます。
窓まわりのカビも借主負担になりやすいポイントです。冬の前に窓の結露対策もしておきましょう。
テープやシートを使うときの注意
注意点
- テープ類は長期間貼ったままにすると、はがすときに壁紙が破れたり跡が残ったりすることがある
- 目立たない場所で試してから使う
- 年に1回くらいは貼り替えて、状態を確認する
- 不安なときは、貼る前に管理会社に確認する
あわせて読みたい：賃貸の住まいグッズまとめ｜元不動産屋が季節ごとの困りごと別に選び方を解説
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引越し代は、物件が決まる前に見積もりできます
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申し込みに必要なもの
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申し込んだあと
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ほかに早めにやっておくこと
ネット回線は早めに検討する
工事が必要な場合は、申し込んでから開通まで時間がかかることがあります。入居日が見えてきたら早めに確認しましょう。→ NTTフレッツ光の申し込みを見る
賃貸で家賃をカード払いにしたい場合
家賃のクレジット決済サービスもあります。→ クレカリ賃貸を見る
入居後の困りごとに備える
虫・結露・音・退去費用など、賃貸で起きやすい困りごとの対策は賃貸の住まいグッズまとめにまとめています。退去時の費用が気になる方は、入居時にやっておきたい傷・汚れ防止もあわせてご覧ください。
よくある質問
- 画鋲の穴は退去時に請求されますか？
-
国土交通省のガイドラインでは、ポスターなどを貼るための画鋲の穴（下地ボードの張り替えが不要な程度）は通常損耗として貸主負担とされる例になっています。ただし、契約の特約によって扱いが変わることもあるため、契約書も確認してください。
- 退去費用に納得できないときはどうすればいいですか？
-
まずは請求の内訳を確認し、どの部分が通常損耗・経年変化にあたるのかを管理会社と話し合いましょう。入居時の写真があると話がスムーズです。解決しない場合は、自治体の消費生活センターなどに相談する方法もあります。
- 入居時にもともとあった傷はどうすればいいですか？
-
入居時のチェックシートに記入し、写真を撮って管理会社に伝えておきましょう。記録を残しておくことで、退去時に自分の責任にされるのを防げます。
