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TikTokやInstagramで多くのフォロワーを集める不動産会社「スモアル」。「SNSの不動産屋って怪しくない？」「社長のりんたろうって何者？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、元不動産営業マンの目線で、スモアルが怪しいのかどうか、社長・有本麟太郎さんの経歴、姫路・大阪・神戸・東京・名古屋の店舗一覧と各店舗の口コミ・評判、利用するときのメリットと注意点をまとめました。
この記事のポイント
- スモアルは株式会社LEAVESが運営する不動産会社。姫路・大阪・神戸・東京・名古屋に店舗がある
- 代表取締役は有本麟太郎さん。SNSでは「りんたろう」として発信している
- Googleマップの評価は姫路店★4.8（266件）、大阪店★4.8（140件）（2026年9月29日時点）
- LINEやZoomで来店せずに相談でき、賃貸だけでなく売買や注文住宅の相談にも対応
スモアルってどんな不動産会社？
| サービス名 | スモアル（SUUMOR） |
| 運営会社 | 株式会社LEAVES |
| 代表取締役 | 有本 麟太郎 |
| 宅建業免許 | 国土交通大臣(1)第10562号 |
| 所属団体 | (公社)全日本不動産協会、(公社)不動産保証協会 |
| 事業内容 | 不動産賃貸・売買の仲介、不動産の管理・運営・メンテナンス、マンションリフォーム、損害保険・少額短期保険の取扱い |
| SNSのフォロワー | 総合で30万人以上（公式サイトの記載） |
| 公式SNS | TikTok：@suumor_mainstore（フォロワー約14.1万人） Instagram：@suumor_0420（フォロワー約11万人） |
| 相談件数 | 月間300組以上（公式サイトの記載） |
| 公式サイト | https://suumor.com/ |
公式サイトによると、来店のきっかけはSNS経由が70%、紹介・リピーターが30%です。ポータルサイトではなくSNSで集客している、今どきの不動産会社といえます。
宅建業の免許は、当サイトが2023年に調べた時点では「兵庫県知事免許」でしたが、現在は「国土交通大臣免許」になっています。国土交通大臣免許は、2つ以上の都道府県に事務所を置く会社が受ける免許で、店舗を県外に広げたことがわかります。
※SNSのフォロワー数は2026年9月29日時点の各アカウントの表示です。
「日本一の賃貸屋さん」って本当？
TikTokのアカウント名は「スモアル 日本一の賃貸屋さんはここ」、Instagramは「スモアル 日本一の不動産屋さんはここ」です。これはアカウント名のキャッチコピーで、売上や契約件数で日本一であることを示す公的なデータは確認できませんでした。「日本一をめざす」という意気込みと受け取るのがよいでしょう。
SNSではどんな発信をしている？
TikTokはフォロワー約14.1万人・いいね約670万件、Instagramはフォロワー約11万人です（2026年9月29日時点）。プロフィールでは「賃貸・売買・土地探しすべて紹介」「全国のハウスメーカー＆工務店を紹介」「月間ご相談数300組以上」とうたい、LINEでの相談へ誘導しています。
Instagramのハイライトには、次のようなテーマがまとめられています。部屋探しの基本から入居後・退去時の注意点まで、住まい全般のノウハウを発信しているのが特徴です。
- 店長の豆知識
- 家の購入を検討中の人向け
- 一人暮らし・単身
- 法人・社宅・住宅手当
- 同棲・カップルで住むなら
- 女性の防犯対策
- 入居後にやることリスト
- 退去前に見てほしいこと
スモアルとSUUMO（スーモ）の違い
名前が似ていますが、スモアルとSUUMOはまったく別のサービスです。SUUMOはリクルートが運営する物件情報のポータルサイトで、スモアルは株式会社LEAVESが運営する不動産会社（仲介会社）です。スモアルの英字表記は「SUUMOR」で、開業当初はこの英字表記で営業していましたが、現在はカタカナの「スモアル」を中心に使っています。
スモアルは怪しい？元不動産営業マンの見解
結論からいうと、スモアルは国土交通大臣の宅建業免許を持ち、(公社)全日本不動産協会にも加盟している正規の不動産会社です。部屋の紹介から契約までの流れも、一般的な不動産会社と変わりません。
それでも「怪しい」と検索される理由は、次のような点にあると考えられます。
- ポータルサイトではなく、TikTokやInstagramなどSNSが集客の中心で、見慣れない人には新しすぎる
- 社長やスタッフが若く、エンタメ寄りの動画も多い
- 全国の物件を紹介できるとうたっている一方で、案内できる店舗は限られている
- 過去に、交渉の連絡がないまま放置されたといった低評価のクチコミがあった
元不動産営業マンとしての見解は、「会社として怪しいわけではないが、担当者との相性や対応スピードは口コミと実際のやりとりで確かめるべき」です。後ほど紹介するメリット・注意点もあわせて確認してください。
スモアルの店舗一覧（姫路・大阪・神戸・東京・名古屋）
| 店舗 | 所在地 | Googleマップの評価 |
|---|---|---|
| スモアル姫路店 | 兵庫県姫路市五軒邸4-126 | ★4.8（266件） |
| スモアル大阪店 | 大阪府大阪市中央区南船場1丁目16-23 パレロワイヤル順慶町206号 | ★4.8（140件） |
| スモアル神戸店 | 兵庫県神戸市中央区御幸通8丁目1-6 神戸国際会館22階 | ★4.8（18件） |
| スモアル東京店 | 東京都千代田区大手町1丁目5-1 大手町ファーストスクエア イーストタワー4階 | ★3.9（14件） |
| スモアル名古屋店 | 愛知県名古屋市中村区名駅5丁目4-14 花車ビル中館 北館1-2階 | クチコミなし |
※公式サイトの店舗一覧に掲載されているのは姫路店・大阪店です（2026年9月29日確認）。神戸店・東京店・名古屋店はGoogleマップに登録されている店舗情報をもとに掲載しています。
スモアル姫路店
| 所在地 | 兵庫県姫路市五軒邸4-126 |
| 営業時間 | 10:00〜20:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 電話番号 | 079-288-2205 |
| Googleマップの評価 | ★4.8（266件） |
| 特徴 | 創業の店舗。賃貸・売買の仲介に加え、管理やリフォームも扱う |
スモアル大阪店
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場1丁目16-23 パレロワイヤル順慶町206号 |
| 営業時間 | 10:00〜20:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 電話番号 | 06-6926-8620 |
| Googleマップの評価 | ★4.8（140件） |
| 特徴 | 大阪府内の物件の案内・紹介。相談スペースはブースで区切られている（公式サイトの記載） |
スモアル神戸店
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区御幸通8丁目1-6 神戸国際会館22階 |
| Googleマップの評価 | ★4.8（18件） |
スモアル東京店
| 所在地 | 東京都千代田区大手町1丁目5-1 大手町ファーストスクエア イーストタワー4階 |
| Googleマップの評価 | ★3.9（14件） |
| 特徴 | 2024年10月の公式TikTokで「期間限定で出店が決まりました」と告知。現在の営業状況は問い合わせで確認を |
スモアル名古屋店
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅5丁目4-14 花車ビル中館 北館1-2階 |
| Googleマップの評価 | クチコミはまだありません（2026年9月29日時点） |
社長の有本麟太郎（りんたろう）は何者？
スモアルを運営する株式会社LEAVESの代表取締役は、有本麟太郎さんです（公式サイトの会社概要より）。TikTokやInstagramでは「りんたろう」として、物件紹介や不動産の裏側を発信しています。
公式サイトによると、スモアルのSNSの総フォロワー数は30万人以上。社長やスタッフが顔と名前を出して発信しており、公式サイトでも「顔の見えるサービスだからこそ誠実な提案を」と、SNSで見られている意識を強みにあげています。動画を見て相談に来る人が多く、来店のきっかけの70%がSNS経由です。
社長自身がSNSの顔となり、そのフォロワーが相談に来るという集客の仕組みが、姫路から大阪・神戸・東京・名古屋へと店舗を広げた原動力と考えられます。
社長は宅建を持っている？
不動産会社は、事務所ごとに一定数の専任の宅地建物取引士を置くことが法律で義務づけられています。代表本人の資格の有無にかかわらず、契約時の重要事項説明は宅地建物取引士が行います。契約の際は、説明する人の宅地建物取引士証を確認しておくと安心です。
なお、この記事では社長やスタッフについて、会社の公式情報とSNSでの発信内容に関わる範囲で紹介しています。
スモアルの評判・口コミは？
各店舗のGoogleマップのクチコミを、Re住みログ編集部がまとめました（2026年9月29日時点）。
店舗別のクチコミデータ
| 店舗 | 評価 | 件数 | ★4以上 | ★2以下 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路店 | ★4.8 | 266件 | 94% | 5% |
| 大阪店 | ★4.8 | 140件 | 95% | 4% |
| 神戸店 | ★4.8 | 18件 | 94% | 6% |
| 東京店 | ★3.9 | 14件 | 71% | 29% |
クチコミでよく話題になっていること
| 店舗 | 話題（言及されたクチコミ数） |
|---|---|
| 姫路店 | 引越し(44)・契約(32)・不動産屋(12)・LINE(9)・レスポンス(6)・交渉(6)・手数料(5)・TikTok(5)・社長(5) |
| 大阪店 | 引越し(51)・契約(24)・SNS(23)・LINE(19)・同棲(7)・費用(7) |
| 神戸店 | 引越し(7)・LINE(3)・費用(3)・社長(2) |
| 東京店 | 引っ越し(5)・契約(5)・見積もり(4)・Zoom(3)・LINE(3)・インスタ(3) |
良い評判・口コミの傾向
- メリットだけでなく、物件のデメリットも説明してくれたという声
- 初期費用の相談や質問への返事が早かったという声
- 質問に隠さず正直に答えてくれたという声
- 大阪店では、SNSやLINEをきっかけに相談した人の声が多い
気になる評判・口コミの傾向
- 東京店はクチコミ14件のうち★1が4件あり、評価が3.9と他店より低い
- 当サイトが2023年に確認した時点では、姫路店に「交渉の連絡が来ないまま放置された」「条件に合わない資料が大量に届いた」といった低評価のクチコミもあった
出典：Googleマップ（2026年9月29日時点）。クチコミは個人の感想です。傾向は表示された主なクチコミをもとに編集部が要約したもので、原文の引用ではありません。
スモアルが「炎上」と言われる理由は？
「スモアル 炎上」「りんたろう 炎上」と検索されることがあります。当サイトが2023年にSNSを確認した範囲では、大きな事件があったわけではなく、次のような投稿が一部で話題になっていました。
- お金に関する話題を面白く取り上げた動画
- 不動産の広告ルールの点で気になる表現が含まれる投稿
不動産会社はお客さんの大切なお金を扱う仕事です。エンタメとしての投稿でも、見る人によっては不安に感じることがあるため、気になる方は担当者の説明の丁寧さや見積もりの明確さで判断するのがおすすめです。
元不動産営業マンが見る、スモアルを利用するメリット
1. LINEやZoomで、来店せずに部屋探しができる
公式サイトでは「スマホ完結×来店不要」をうたっており、Zoomで物件を選べます。遠方からの引越しや、仕事で店舗に行く時間がない人には便利です。
2. 全物件で家賃や条件の交渉をしてくれる
公式サイトのよくある質問には「全物件必ず交渉します」とあり、空室期間や時期によってはフリーレントの交渉もできるとしています。初期費用を抑えたい人には心強いポイントです。
3. 賃貸だけでなく、購入・売却・注文住宅まで相談できる
スモアルは賃貸の仲介だけでなく、マイホームの購入や土地探し、売却、ハウスメーカーの紹介やファイナンシャルプランナーによる資金計画まで対応しています。
4. 社長やスタッフが顔を出して発信している
SNSで顔と名前を出している分、対応の悪さはすぐに口コミやコメントに表れます。公式サイトでも「見られている意識」を強みとしてあげています。
元不動産営業マンが見る、利用するときの注意点
1. 内見せずに契約するなら、デメリットは必ず確認する
オンラインで完結できるのは便利ですが、日当たりや周辺の騒音、建物のにおいなどは写真や動画だけではわかりません。現地を見られない場合は、担当者に物件のデメリットを具体的に聞き、周辺環境を地図やストリートビューで確認しておきましょう。
2. 繁忙期は返信のスピードを確認する
SNS経由の問い合わせが多い会社は、繁忙期に返信が遅れることがあります。人気の物件は数分の差で申し込みが入ることもあるので、急ぎの場合は「いつまでに返事がほしいか」を最初に伝えておくのがおすすめです。
3. 初期費用は項目ごとの見積もりをもらう
仲介手数料や付帯サービスの条件は、時期や物件によって変わります。当サイトの2023年時点の調査では「仲介手数料は全国一律22,000円」と案内されていましたが、現在の公式サイトには記載がありません。最新の条件は、見積もりで必ず確認してください。
公式TikTokの投稿では「#仲介手数料最大無料」というハッシュタグも使われています。「最大」とあるとおり、無料になるかどうかは物件や条件によって変わると考えられるため、申し込み前に仲介手数料の金額を書面で確認しておきましょう。
スモアルを利用した方のアンケート
Re住みログでは、スモアルを実際に利用した方から匿名のアンケートと体験談を集めています。
現在、スモアルを利用した方のアンケートを受付中です。回答が3件集まると、ここに結果を掲載します。
この会社を利用した方へ：1分アンケートに答える（匿名・メールアドレス不要）
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引越し代は、物件が決まる前に見積もりできます
引越しの見積もりは、引越し先の市区町村と時期のめどがあれば、物件が決まる前でも取れます。先に引越し代がわかれば、初期費用と合わせた「総額」で予算を組めるので、物件選びで迷いにくくなります。
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ほかに早めにやっておくこと
ネット回線は早めに検討する
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よくある質問
- スモアルは怪しい不動産会社？
-
国土交通大臣の宅建業免許を持ち、(公社)全日本不動産協会にも加盟している正規の不動産会社です。SNS中心の集客が新しいため、怪しいと感じる人もいるようです。
- スモアルとSUUMOは同じ会社？
-
別の会社です。SUUMOはリクルートの物件情報サイトで、スモアルは株式会社LEAVESが運営する不動産会社です。
- スモアルの社長は誰？
-
株式会社LEAVESの代表取締役・有本麟太郎さんです。SNSでは「りんたろう」として発信しています。
- スモアルの店舗はどこにある？
-
Googleマップには姫路店・大阪店・神戸店・東京店・名古屋店が登録されています（2026年9月29日時点）。公式サイトの店舗一覧には姫路店と大阪店が掲載されています。
- スモアルの評判は？
-
Googleマップの評価は姫路店★4.8（266件）、大阪店★4.8（140件）、神戸店★4.8（18件）、東京店★3.9（14件）です（2026年9月29日時点）。
- スモアルの公式SNSは？
-
TikTokは@suumor_mainstore（フォロワー約14.1万人）、Instagramは@suumor_0420（フォロワー約11万人）です（2026年9月29日時点）。
- 来店しなくても部屋を探せる？
-
公式サイトによると、LINEやZoomを使って来店せずに部屋探しができます。
- 賃貸以外も相談できる？
-
マイホームの購入や土地探し、売却、注文住宅（ハウスメーカーの紹介）の相談にも対応しています。
まとめ
スモアルは、SNSを入口に姫路から全国へ店舗を広げている不動産会社です。オンラインで完結できる手軽さや、交渉・売買まで相談できる幅の広さが魅力です。一方で、内見なしの契約や繁忙期の返信スピードには注意が必要です。口コミの中身と見積もりの内容を確認して、自分に合うかを判断しましょう。
※2026年9月29日時点で公式サイトとGoogleマップに掲載されていた内容です。最新情報は公式サイトでご確認ください。
