tiktok、Instagramで多くのフォロワー数を獲得しているスモアル姫路店ってどうなの？とスモアル姫路店を利用するときの評判を気にしてませんか？
この記事では、元不動産営業マンがどんな会社か口コミや評判、スモアルを利用するメリット、デメリットをまとめていきます。
目次
スモアル姫路店ってどんな会社？日本一の賃貸屋さんって本当？
店舗情報
| 店名 | スモアル姫路店 |
| 運営会社 | 株式会社LEAVES |
| 代表者名 | 有本 麟太郎 |
| 免許番号 | 兵庫県知事免許(1)第451679号 |
| 免許年月日 | 令和4年3月17日 |
| 専任の取引士 | 有本 健太郎 |
| 住所 | 〒670-0854兵庫県姫路市五軒邸4-126 |
| 電話番号 | 079-288-2205 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| ホームページ | https://suumor-himeji.jp/ |
| tiktok | https://www.tiktok.com/@suumo_himeji?lang=ja-JP |
| https://www.instagram.com/suumor_0420/reels/ |
不動産の免許が令和4年3月18日～令和4年9年の3月17日までとなってますので
2022年に宅建免許をおろした比較的に新しい会社のようです。
SNSなどを見るに従業員も若く全員25歳以下くらいのようです。
SNS総フォロワー10万人なだけあってわずか1年で従業員を6人？以上雇い
2店舗目であるスモアル大阪店を出しているのは、同業者目線で見ると驚異的です。
アレ？大阪店出してあるのになんで兵庫県知事免許なんだろうと思いましたが
ホームぺージに大阪店は現地案内所と記載がありました。
つまり、大阪店では契約行為は行わず、姫路店もしくはオンラインで申込、契約行為をするようにしてるんでしょうか。
専任の取引士は同じ名字でお兄さんみたいですね。
また、この株式会社LEAVESを調べてみると2020年の11月11日に設立してアパレル業もやっていることがわかりました。
不動産業にアパレル業、SNSでのインフルエンサーとして活躍する社長の手腕は恐ろしいと言えるでしょう。
オープン当初はスモアルではなく、SUUMORという表記で営業していたようですが
途中でカタカナ表記に変更してますリクルートが運営するポータルサイトのSUUMOから誤認すると指摘が入ったか、わかりやすくカタカナにしたのかもしれません。
なお、日本一というのはあくまで意気込み、目標のようですね。
社長はどんなひと？名前や経歴は？
代表は有本 麟太郎さんとなっていてＳＮＳでは『りんたろうくん』と呼ばれてますね。
親戚が不動産会社という噂がありますが、同じ名字の会社はありますが関係はわかりませんでした。
動画内で24歳ということなので生年月日は1999年の4月20日(2023年9月時点)かと思われます。
城乾小学校・城乾中学校出身だという噂があります。
また中卒であるという噂がありますが、動画内で通信の高校を卒業したと答えています。大学は行ってないようですね。
そのほか従業員も同じ中学の同級生だという噂もあるので、同級生で一緒に仕事をするというのは夢がありますね。
車はテスラに乗っていたり、従業員がお金に困っているというとすぐに10万円を渡す様子があるため
会社経営で相当利益が出ていると思われます。
スモアル姫路店を利用するメリット・デメリットは？
ここからは元不動産営業マン目線でスモアル姫路店を利用するメリット・デメリットを書いていきます。
あくまでホームページ、SNS、Googleマップの口コミSNSで利用したお客さんへのヒアリング、その他地域の不動産会社と比較した情報などを個人的な感想をまとめているので誤った情報等もあるかもしれません。
元不動産営業マンから見たスモアル姫路店を利用するメリット4点
日本全国の95％の物件を紹介可能！
Instagram等に日本全国95%取り扱い可能となってます。
これは実はすべての不動産屋でやろうと思えば可能なのですが
集客が難しいのと紹介するのに利益と労力が釣り合わないのでやっている不動産会社は少ないです。
これはSNSで人気なインフルエンサーだから成せる技ですね。
仲介手数料は全国一律22,000円
『SUUMO』『アットホーム』『HOMES』などのポータルサイトへの掲載を行わず
SNSで集客するため広告費用がほとんどかかってないようです。
そのため仲介手数料が全国一律22,000円なので初期費用を大きく抑えることができます。
LINE問い合わせやオンラインでの契約ができる
問い合わせは基本的にＬＩＮＥやＳＮＳからになっているようなので気軽に問い合わせを行うことができます。
また契約時は、オンラインでの契約にも対応しているみたいなので姫路や大阪から離れた遠方の方でも安心して契約できますね。
女性ファンが多いイケメン社長
日本一イケメンな不動産会社の社長と呼ばれるくらい顔が整っているので女性ファンが非常に多いようですね。
tiktok、Instagram、YouTube、Twitterなど多くのコメントで女性ファンがコメントしている様子が見られます。
そのイケメン度は検索のサジェストにジャニーズがつくほど
女性ファンが集うオフ会？のようなものも見られるのでアイドルに近い人気ぶりと言えますね。
元不動産営業マンから見たスモアル姫路店を利用する際の考えられるデメリット
若い従業員が中心なので経験が浅い可能性がある
SNS等をチェックしていて感じたのは若いスタッフが中心のため契約に関わる宅建の知識を持った人間が取引士の方以外ないのではないかという印象を受けました。
というのも宅建を持っていたらありえない広告違反に該当する投稿がいくつか見られたりします。
結構な数の動画を見ましたが、代表のお兄さん以外に宅建を持っている様子や取引士を取得しようと勉強する様子は動画内には確認できませんでした。
また、不動産業界に勤めていた者としてとしてネタであっても借金があるからお金を貸してほしいであったり若者らしいセンシティブな投稿が多いのは気になりました。
不動産業界の営業はお客様の大切なお金を預かる責任重大な仕事ですが、お金に困った従業員が客の金を横領、搾取する事件は定期的に発生します。
スモアルのある姫路でも大手FC加盟店に勤める従業員の顧客からの搾取、横領事件であったり、管理会社の事務員の1億以上の横領事件、会社代表による投資詐欺事件なども発生してますので営業マンがお金にルーズという印象を持たせる動画は好印象ではありません。
インフルエンサーのため、SNS優先での対応になる可能性がある
動画内で集客のために動画投稿を欠かさない旨の発言がありました。
集客基盤がSNSのため経営戦略的に正しいことですが、日本全国対応しているのもあり、対応の優先度が遅くなる可能性があります。
実際に2023年9月時点では、Googleマップの低評価の口コミに放置されているという旨の口コミがあります。※以下引用になります。
初期費用は安く交渉できる場合があると言われ、2.3件絞った物件の中で初期費用がいちばん安いところでお願いしますと言ったら、｢確認し、交渉します｣と連絡が来て、そこから1ヶ月ちょっと経ちましたがなんも連絡がありません。放置されています。
賃貸物件の紹介をしてほしくてメッセージしたがTikTokに促された。TikTokの〇〇と〇〇のアカウントに載せてるからそっちを見てと言われてかなり不親切。アカウントも探す手間がある。
LINEで条件を伝えたら８０件以上の物件資料が送られてきた。条件も合ってないものも多く適当に資料を送っているという印象を受けた。これならSUUMOで良い。
不動産の物件は、早いもの勝ちで繁忙期などは数分の差で申し込みが入ってしまうことがよくあります。
お客さんからするとレスポンスが遅い不動産会社とやりとりすると住みたい家を契約できる確率が下がってしまうので本当なら業務の見直しが必要ですね。
日本全国対応しているが地域の情報があるわけではない
日本全国対応と書いていますが。あくまで契約だけの話で案内は関西のみで案内は行わないと考えられます。
元不動産営業マンであるスミも関西は対応してましたが、関西圏以外は紹介のお客様でもリピートのお客さんでも満足していただける自信がなかったのでお断りしてその地域のことをよく知っていそうな不動産会社に紹介するようにしていました、
地域のことを熟知していないと物件のデメリットを伝えられませんし、レインズなどの業者専用サイトにもそういったところまでは記載がありません。
内見することなく、契約するのはあくまでお客様の自己責任です。
住んでみたら日当たりが悪い、写真で見るより汚かった。周辺に影響を及ぼすものがあった。など不動産にトラブルはつきものなので慎重に選ばなければ後悔するかもしれません。
仲介手数料安い会社は思わぬトラブルになる可能性がある
不動産業界のタブーとして『抜き行為』というのがあります。
ほかの不動産会社で内見し、申し込んだ後にキャンセルして仲介手数料が一番安いところで契約しようとする行為は『抜き行為』に該当します。
これを行うと大家や管理会社から入居を拒否される可能性もありますし、後から抜き行為を知った会社から仲介手数料に相当する額を請求された事例もあります。※過去に裁判で不法行為として業者側が勝訴
スミが過去に在籍していた管理物件が１万戸以上ある不動産会社は、このタイプの申し込みは発覚した時点で信用できない業者として取引NGとなり、申込者・入居者も仁義のない人間として申し込み前ならお断り、入居後なら要警戒として管理情報に加えられるルールがありました。
一般の方は知らないルールのため、お得に契約したいという思いからこの行為をしてしまいますが、住みたかった家に住めなくなるだけでなく、損害賠償請求される可能性がある非常にリスクがある行為なので申し込み後にキャンセルして切り替えようと検討している方は、どこの不動産会社を利用する上でも注意が必要です。
まとめ
スモアル姫路店の評判についてのまとめでした。ぜひ不動産会社選びの参考にして下さい。
スモアル姫路店は若いスタッフが多いのでエネルギーあふれるフットワークが軽い会社さんです。
他の不動産会社には真似できない独自の集客で業界でもかなり安い仲介手数料を実現してます。
他にも建物の騒音の検証動画を作成したりとお客さんの知りたい情報なども積極的に発信しているので
個人的に今後の展開が楽しみで面白い不動産会社だと思います。
今後、他の不動産会社も元不動産営業マンとしての目線でまとめていきますので、要望がありましたらお問い合わせ下さい。
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